Dipl.-Ing. (FH) Bauwesen

Ingenieurbüro René Gansmüller

Ihr Partner für Bauüberwachung und Projektsteuerung in Berlin, Brandenburg und Sachsen

Für Bauträger, Projektentwickler, Wohnungsunternehmen und Planungsbüros, vom ersten Plan bis zur Abnahme.

Bauüberwachung anfragenIn unter 2 Min. Referenzliste ansehen

Jahre in der Branche: über 30
Wohneinheiten für die HOWOGE: 450

Referenzliste

Wohngebäude an der Königswinterstraße in Berlin — ReferenzKönigswinterstr./ Andernacher Str./ Ehrenfelsstraße, Berlin

Bauherr: HOWOGE mbH
Umfang: Komplexe Altbausanierung, 85 WE
Leistung: Bauüberwachung, Qualitätscontrolling

Referenzliste

Wohnhaus Loisenstraße 10 in Dresden, Straßenansicht — ReferenzLoisenstraße 10, Dresden

Bauherr: Argentum GmbH & Co. KG
Umfang: Komplexe Altbausanierung, 24 WE (Einzeldenkmal)
Leistung: Behördenabstimmungen, Angebotsauswertung, Vergabe, Bauüberwachung, Qualitätscontrolling, Gewährleistung

Referenzliste

Wohnhaus Augustusweg 114 in Radebeul — ReferenzAugustusweg 114, Radebeul

Bauherr: Argentum GmbH & Co. KG
Umfang: Komplexe Altbausanierung, 10 WE (Einzeldenkmal)
Leistung: Behördenabstimmungen, Angebotsauswertung, Vergabe, Bauüberwachung, Qualitätscontrolling, Gewährleistung

Referenzliste

Wohnhaus Bundschuhstraße 1 in Dresden, Straßenansicht — ReferenzBundschuhstraße 1, Dresden

Bauherr: Argentum GmbH & Co. KG
Umfang: Komplexe Altbausanierung, 22 WE (Einzeldenkmal)
Leistung: Behördenabstimmungen, Angebotsauswertung, Vergabe, Bauüberwachung, Qualitätscontrolling, Gewährleistung

Bauherren aus meiner Referenzliste

Ortus GmbH & Co. KG

Für wen ich arbeite

Sie bauen selbst

Sie sind Bauherr und brauchen jemanden auf Ihrer Seite, beauftragt für ein Objekt.

Bauträger

Sie bauen für den Verkauf, und Ihre eigene Bauleitung ist gerade ausgelastet.

Projektentwickler

Sie entwickeln ein Vorhaben und wollen schon in der Planung jemanden an Ihrer Seite, der vom Bau kommt.

Wohnungsunternehmen

Sie sanieren Ihren Bestand und brauchen für ein Haus jemanden, der die Baustelle für Sie im Blick hat.

Gewerbliche Auftraggeber

Sie bauen für Ihren eigenen Betrieb, und das Tagesgeschäft lässt keine Zeit für die Baustelle.

Sie planen und brauchen die Bauüberwachung

Die Planung bleibt bei Ihnen, die Ausführung messe ich an Ihren Plänen.

Architektur- und Planungsbüros

Sie haben geplant, und für die Bauüberwachung fehlt im Büro gerade die Kapazität.

Generalplaner

Sie verantworten die gesamte Planung und geben die Bauüberwachung für ein Objekt ab.

Projekt prüfen lassenIn unter 2 Min.

Projektrahmen

Passt gut

Passt gut: Vorhaben bis etwa 15 Mio. € Bauvolumen. In dieser Größe bleibt ein Projekt überschaubar, und ich behalte Ihres selbst im Blick.
Passt gut: Ein konkretes Objekt. Sie beauftragen mich für dieses eine Vorhaben, und mit dem Objekt endet auch Ihre Verpflichtung.

Passt weniger

Passt weniger: Reine private Eigenheime. Meine Arbeit richtet sich an Bauträger, Unternehmen und Planungsbüros.
Passt weniger: Großbaustellen im Bereich von 50 bis 100 Mio. €. Solche Projekte brauchen ein ganzes Bauleitungsteam; bei mir haben Sie mich selbst als Ansprechpartner.

Leistungen

Projektsteuerung und Bauüberwachung

Projektsteuerung

Schon in der Planungsphase ein Bauingenieur auf Ihrer Seite, der Ihre Interessen gegenüber dem Generalunternehmer vertritt, bis gebaut ist.

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HOAI Leistungsphase 8

Bauüberwachung

Während gebaut wird, überwache ich die Baustelle in Ihrem Auftrag: Ausführung, Termine und Kosten, bevor Sie zahlen.

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Mit Planung

Brauchen Sie auch die Planung, decke ich gemeinsam mit Partnern alle Leistungsphasen ab: Planer, Architekt, Statiker und Brandschutzexperte arbeiten dann an Ihrem Vorhaben mit.

Vorhaben mit Planung anfragenIn unter 2 Min.

Dazu gehört

Ausführung nach Plan und Regeln der Technik prüfen
Gewerke und Handwerker koordinieren
Termine und Kosten überwachen
Aufmaß und Rechnungen prüfen, bevor Sie zahlen

Auf Wunsch auch die Vergabe vorher und die Gewährleistungsabnahme danach.

Demo-Stand: Baubetreuung stammt aus dem Vorgespräch, der Text ist ein Entwurf.

Baubetreuung

Ich vertrete Ihr Vorhaben gegenüber Behörden und Baufirmen und halte die Abstimmungen für Sie zusammen.

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Bauberatung

Bei Sanierung und Modernisierung ermittle ich den Zustand der Bausubstanz und schätze die Kosten, bevor Sie planen oder ausschreiben.

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Referenzen

Aus meiner Referenzliste

Altbau und Denkmal

Die meisten Objekte dieser Liste sind Einzeldenkmale in und um Dresden. Wer dort saniert, muss die alten Bauweisen kennen. Sonst schadet eine gut gemeinte Maßnahme der Substanz, und die Folgen sind teuer zu beheben. Holzbalkendecken fachgerecht zu sanieren oder Hausschwamm zu beseitigen, gehört auf solchen Baustellen dazu.

Alle Objekte nach Bauherr

WE = Wohneinheiten

Referenzobjekte nach Bauherr
Objekt	Ort	Umfang	Bauvolumen in €
HOWOGE mbH 2 Objekte Leistung: Bauüberwachung, Qualitätscontrolling
Rostocker Str./Woldecker Str.	Berlin	Plattenbausanierung (Strangsanierung, Treppenhäuser, Keller, Hauseingänge, Dach), 450 WE	4.500.000
Andenacher Str./Winterfelsstr. Königswinterstr.	Berlin	Komplexe Altbausanierung (Strangsanierung, Fassade, Dach, Keller, Treppenhäuser, Außenanlagen), 85 WE	3.600.000
Argentum GmbH & Co. KG 10 Objekte Leistung: Behördenabstimmungen, Angebotsauswertung, Vergabe, Bauüberwachung, Qualitätscontrolling, Gewährleistung
Loisenstraße 10	Dresden	Komplexe Altbausanierung, 24 WE (Einzeldenkmal)	950.000
Heynathsstraße 16	Dresden	Komplexe Altbausanierung, 16 WE (Einzeldenkmal)	650.000
Moritzburger Str. 15	Dresden	Komplexe Altbausanierung, 22 WE (Einzeldenkmal)	850.000
Moritzburger Straße 67	Dresden	Komplexe Altbausanierung, 8 WE (Einzeldenkmal)	350.000
Bundschuhstraße 1	Dresden	Komplexe Altbausanierung, 22 WE (Einzeldenkmal)	750.000
Lindenstraße 9	Coswig	Komplexe Altbausanierung, 7 WE (Einzeldenkmal)	300.000
Lenbachstraße 3/5	Dresden	Komplexe Altbausanierung, 36 WE (Einzeldenkmal)	1.350.000
Augustusweg 114	Radebeul	Komplexe Altbausanierung, 10 WE (Einzeldenkmal)	1.200.000
Wöhlerstraße 1/1a	Dresden	Komplexe Altbausanierung, 32 WE (Einzeldenkmal)	950.000
Eduard-Bilz-Str. 49	Radebeul	Komplexe Sanierung einer denkmalgeschützten Villa	1.350.000
Ortus GmbH & Co. KG 2 Objekte Leistung: Behördenabstimmungen, Angebotsauswertung, Vergabe, Bauüberwachung, Qualitätscontrolling, Gewährleistung
Weimarische Str. 12	Dresden	Komplexe Altbausanierung, 12 WE (Einzeldenkmal)	650.000
Zwickauer Str. 128	Dresden	Komplexe Altbausanierung, 16 WE (Einzeldenkmal)	750.000
BauBeCon Wohnen GmbH 3 Objekte Leistung: Ausschreibung, Angebotsauswertung, Vergabe, Bauüberwachung, Qualitätscontrolling
120 WE im Stadtgebiet Berlin	Berlin	Teilsanierung einzelner Leer-WE, verteilt im Stadtgebiet	1.350.000
24 Liegenschaften im Stadtgebiet Berlin	Berlin	Teilsanierung von Dächern, Fassaden, Treppenhäusern, Kellern, Heizungsanlagen	1.500.000
Linienstraße 56	Brandenburg	Teilsanierung von 6 Leer-WE	140.000
GVC mbH 1 Objekt Leistung: Behördenabstimmungen, Angebotsauswertung, Vergabe, Bauüberwachung, Qualitätscontrolling, Gewährleistung
Dresdner Str. 36	Kreischa	Neubau eines Edeka Lebensmittelmarktes	650.000
Kaufland Ladenbau GmbH 2 Objekte Leistung: Bauüberwachung, Qualitätscontrolling
Kaufland Schönerberger Str. 7	Berlin	Umbau eines Parkdecks	45.000
Kaufland Strausberg	Strausberg	Neubau von 2 Werbeanlagen	55.000

Demo-Stand: Industrie, Arztpraxen und Krankenhäuser nennt René Gansmüller selbst; Beispiele dazu stehen im Projekt hier.

Projektbereiche

Wohnungsbau
Gewerbe
Industrie
Arztpraxen
Krankenhäuser

Demo-Stand: Foto von der bisherigen Website, wird durch ein aktuelles Porträt ersetzt.

Über mich

René Gansmüller, Bauingenieur

Ich bin seit über 30 Jahren in der Branche, als Diplom-Ingenieur (FH) für Bauwesen. Seit 2007 arbeite ich von Berlin aus, davor lag mein Wirkungskreis im Raum Dresden. Einige Auftraggeber begleite ich seit 20 bis 30 Jahren, von Projekt zu Projekt.

Ihr Ansprechpartner bin ich selbst, vom ersten Gespräch bis zur Abnahme. Die Zusammenarbeit läuft dabei immer direkt und auf Augenhöhe. Wenn Sie anrufen, haben Sie mich am Telefon.

Abschluss: Dipl.-Ing. (FH) Bauwesen
Büro: Schwedenstraße 13, 13357 Berlin
In Google Maps öffnen (öffnet in neuem Tab)
In Berlin: seit 2007, vorher Raum Dresden
Direkt erreichbar: 030/ 69 520 364 mobil 0173/ 57 31 045

Ablauf

Ablauf der Zusammenarbeit

Demo-Stand: Die Stationen 1 bis 3 sind ein Entwurf für die Demo; dass die Beauftragung je Objekt erfolgt, stammt aus dem Vorgespräch. Die Stationen 4 bis 7 folgen dem Leistungsangebot der bisherigen Website. Im Projekt legt René Gansmüller den Einstieg so fest, wie er tatsächlich arbeitet.

Bevor es losgeht

Anfrage
Ergebnis Ihr Vorhaben ist in groben Zügen bekannt, bevor das erste Gespräch beginnt.

Sie beantworten ein paar kurze Fragen und hinterlassen Ihre Kontaktdaten.
Erstgespräch
Ergebnis Sie wissen, welche Leistung Ihr Projekt braucht und in welchem Umfang.

Sie schildern Ihr Vorhaben und bekommen die Rückfragen, die ein Bauingenieur dazu hat.
Beauftragung für Ihr Objekt
Ergebnis Eine klare Vereinbarung für ein Objekt, ohne Bindung darüber hinaus.

Sie vergeben den Auftrag für dieses eine Vorhaben.

Am Bau

Bestandsaufnahme und Beratung
Ergebnis Sie planen mit einer Kostenschätzung, die den tatsächlichen Zustand kennt.

Bei Sanierung und Modernisierung steht die Prüfung der vorhandenen Substanz am Anfang.
Vergabe
Ergebnis Sie vergeben auf Grundlage vergleichbarer Angebote.

Ich bereite die Vergabe vor und begleite sie bis zum Auftrag an die Firma.
Objektüberwachung
Ergebnis Sie zahlen, was geprüft und aufgemessen ist.

Die Überwachung läuft, bis das Objekt fertig ist.
Gewährleistungsabnahme und Dokumentation
Ergebnis Mängel kommen auf den Tisch, solange die Firmen noch dafür einstehen.

Vor Ablauf der Gewährleistungsfrist nehme ich die Leistungen noch einmal ab und übergebe Ihnen die Revisionsunterlagen.

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Bauherren aus meiner Referenzliste

Für wen ich arbeite

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